Warmoeziersweg 15-a 2661 EH Bergschenhoek

Te huur bedrijfsruimte

Warmoeziersweg 15A, 2661 EH Bergschenhoek

ALGEMEEN

De Warmoeziersweg 15A-F is gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein in Bergschenhoek. De locatie is eenvoudig bereikbaar vanaf de A12 (Den Haag-Utrecht) en de N209 tussen Zoetermeer en Rotterdam. Via deze Provincialeweg zijn ook de A13 en de A20, en daarmee Rotterdam en Delft, binnen circa 15 autominuten te bereiken.

Het herontwikkelingsplan bestaat uit het realiseren van 6 bedrijfsunits van ca. 364 m² per bedrijfsunit. Daarnaast is er de mogelijkheid om verschillende units te koppelen als 1 enkel bedrijfsruimte.
De begane grond omvat ca. 274 m² en is voorzien van toilet en technische ruimte, de verdieping omvat ca. 90 m² en kan gebruikt worden als opslag of optioneel als kantoorruimte. Verder zijn de units voorzien van een overheaddeur. De bouw zal eind Q3 2026 worden gestart en naar verwachting Q1 2027 worden opgeleverd.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Bergschenhoek
Sectie : A
Nummer : 6116
Bouwjaar: herontwikkeling

BESTEMMING

De bestemming van de Warmoeziersweg 15A-F is "bedrijf"

Bestemmingsplan : Oosteindsepolder en Warmoeziersweg

Planstatus : 26 september 2013 (geheel onherroepelijk in werking)

Overheid: gemeente Lansingerland

Enkelbestemming : bedrijf

Categorie : functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1

Maatvoering : maximum goothoogte 6 m / maximum bouwhoogte 10 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Momenteel worden de volgende 6 units gerealiseerd voor verhuur :

Unit : A
Opp. Begane grond (BVO) : ca. 274 m²
Opp. Verdieping (BVO) : ca. 90 m²
Parkeerplaatsen : 4
Huurprijs per maand excl. BTW : € 3.495,-

Unit : B
Opp. Begane grond (BVO) : ca. 274 m²
Opp. Verdieping (BVO) : ca. 90 m²
Parkeerplaatsen : 4
Huurprijs per maand excl. BTW : € 3.495,-

Unit : C
Opp. Begane grond (BVO) : ca. 274 m²
Opp. Verdieping (BVO) : ca. 90 m²
Parkeerplaatsen : 4
Huurprijs per maand excl. BTW : € 3.495,-

Unit : D
Opp. Begane grond (BVO) : ca. 274 m²
Opp. Verdieping (BVO) : ca. 90 m²
Parkeerplaatsen : 4
Huurprijs per maand excl. BTW : € 3.495,-

Unit : E
Opp. Begane grond (BVO) : ca. 274 m²
Opp. Verdieping (BVO) : ca. 90 m²
Parkeerplaatsen : 4
Huurprijs per maand excl. BTW : € 3.495,-

Unit : F
Opp. Begane grond (BVO) : ca. 274 m²
Opp. Verdieping (BVO) : ca. 90 m²
Parkeerplaatsen : 4
Huurprijs per maand excl. BTW : € 3.495,-

Het object wordt casco opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- betonvloer vloerbelasting 1.500 kg/m²
- vrije hoogte tussen de spanten ca. 9.50 m¹
- overheaddeur ca. 4.20 m¹ hoog
- entresolvloer
- groepenkast voorbereid op zonnepanelen
- verlichting op sensoren
- rookmelders
- diversen 230 wcd's
- krachtstroom aansluiting
- buitenverlichting bij de deuren en straatverlichting roldeur.
- toilet met handwasbak, getegeld
- toiletventilator
- pantry voorzien van koud water, afvoer en 10L boiler
- deurbel buitendeur
- data in de meterkast

HUURCONDITIES

Huurprijs : zie overzicht

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : Q1 2027

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2025=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : huurder dient zelf contracten af te sluiten met de nutsbedrijven inzake de levering

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603 en het model is tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : nieuwbouw derhalve nog geen label aanwezig

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Warmoeziersweg 15A te Bergschenhoek is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.