Witveldweg 28 5951 AV Belfeld

WITVELDWEG 28, BELFELD – DIRECT AAN ‘KNOOPPUNT VENLO’

DC Whitefields wordt een modern logistiek complex, gelegen op bedrijvenpark Pannenberg. Het gebouw beschikt over 10.681m² bedrijfsruimte, verdeeld over warehouse, mezzanine en kantoorruimte.
Het vrijstaande gebouw biedt kwaliteit, duurzaamheid en flexibiliteit. Elementen die deze kenmerken illustreren zijn een vrije hoogte van 12,20 meter, een vlakke betonnen vloer en 1 loading-dock per 847 m² warehouse.
Daarnaast zal het gebouw gecertificeerd zijn volgens BREAAM-NL ‘Very Good’(of beter).

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer
Het object is zeer gunstig gelegen nabij de op- en afrit 17 van de Rijksweg A73; noord-zuid as. Belfeld ligt op een strategische locatie nabij een van de meest belangrijke landelijke verkeersaders; Venlo. Er is binnen 5 minuten een directe aansluiting en goede verbinding naar de Rijksweg A67; oost-west as.

Openbaar vervoer
Op circa 10 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen van en naar de treinstations van Venlo en Roermond.

Terminals
Venlo beschikt over de Hutchinson railport welke een directe verbinding heeft met China, Polen, de haven van Rotterdam en de haven van Antwerpen. BCTN Terminal in Wansum (barge) zorgt tevens voor een grote mate aan flexibiliteit en zekerheid voor het vervoer van goederen.

Beschikbaarheid
Circa 10.681 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:
• Bedrijfsruimte: 9.322 m²;
• Mezzanine: 796 m²;
• Kantoorruimte: 563 m².

Parkeren
Het complex beschikt over 77 parkeerplaatsen voor personenauto’s op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU

Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte ca. 12,2 m¹;
- Kolomstructuur ca 11,4 x 22,8 m¹;
- Prefab betonnen plint rondom hoogte.
• 0,9 m¹ t.p.v. expeditie
• 2,5 m¹ t.p.v. bedrijfsruimte
- 11 loadingdocks, voorzien van
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (dagmaat 3,0 x 3,0 m¹);
• Elektrisch-hydraulische dockleveller (dynamische belasting 60kN);
• Shelters, bumpers en wieldringers.
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (dagmaat 4,0 x 4,5 m¹);
- Vloerbelastingen:
• Bedrijfsruimte 50kN/m² (vlakheid conform de NEN 2747 klasse 5);
• Maximale stellingpootbelasting 80kN;
• Expeditie 25kN/m² (tot 23,5 m¹ achter loadingdocks).
- Verwarming bedrijfshal minimaal 15 graden, d.m.v. indirect gasgestookte verwarmers ;
- LED-verlichting, 200 lux (basis);
- Gecertificeerd sprinkler systeem.

Mezzanine
- Vloerniveau mezzanine ca. +5,8 m¹;
- Minimale vrije hoogte onder mezzanine ca. 4,8m¹;
- Diepte ca. 12,0 m¹;
- Vloerbelasting 7,5kN/m²;
- Voorzien van balustrade en 1 stuks kantelhek.

Kantoor
- Kantoor verdeeld over 2 bouwlagen (uitbreiding op mezzanine mogelijk);
- Vloerbelasting 4,0kN/m²;
- Verlaagde systeemplafonds met LED-verlichting, 500 lux;
- Metalstud scheidingswanden;
- Natte groepen voorzien van sanitair en tegelwerk;
- 1 pantry per verdieping, voorzien van vaatwasser, koelkast en magnetron;
- Koelen, verarmen middels VRF-systeem;
- Wandgoten met stopcontacten.

Terrein
- Voorzien van klinkerbestrating;
- Terrein rondom voorzien van hekwerk, gaasmat, v.v. beplanting;
- Inritten voorzien van elektrisch bediende schuifpoorten;
- Fietsenstalling;
- 4 dubbele laadpalen voor personenauto’s max 11kW per EV inclusief load-balancing.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
5 tot 10 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Huuringangsdatum
Q3 2027.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2025.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.