Description
Aan de Vlamoven 33 P te Arnhem bieden wij een moderne bedrijfsunit te huur aan, gelegen op bedrijventerrein IJsseloord I. Met circa 246 m² verdeeld over drie bouwlagen biedt het pand de mogelijkheid om bedrijfsactiviteiten en kantoorwerkzaamheden onder één dak te combineren.
Op de begane grond bevindt zich ca. 98 m² bedrijfsruimte, voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. De eerste en tweede verdieping bieden gezamenlijk ca. 148 m² kantoorruimte. Wat deze unit extra bijzonder maakt, is het royale dakterras van ca. 45 m² op de tweede verdieping. Een fijne plek om even aan de werkdag te ontsnappen, te lunchen of informeel te overleggen.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit wordt onder andere voorzien van:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Airconditioning;
• Basis LED-verlichting;
• Sanitaire voorziening(en);
• Pantry.
VLOEROPPERVLAKTE
De unit heeft een totale binnen oppervlakte van circa 246 m² BVO, als volgt verdeeld:
Begane grond – bedrijfsruimte - Ca. 91 m².
Eerste verdieping – kantoorruimte - Ca. 90 m².
Tweede verdieping – kantoorruimte - Ca. 46 m².
Totaal - Ca. 227 m².
Daarnaast beschikt de unit op de tweede verdieping over een terras van ca. 45 m². Het terras is niet opgenomen in de hierboven genoemde binnen oppervlakte.
BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan ‘IJsseloord 1’, vastgesteld op 17 oktober 2011, heeft het pand de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegestaan zoals genoemd in de bijbehorende bedrijvenlijst, tot en met milieucategorie 3.2. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan werkplaats-, opslag-, magazijn- en montageactiviteiten met bijbehorende ondersteunende kantoorruimte. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.
PARKEREN
Tot de unit behoren 4 (vier) eigen parkeerplaatsen.
ENERGIELABEL
Volgt.
VRIJE HOOGTE
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 3 (drie) meter.
HUURPRIJS
€ 2.850,- per maand, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingen van telkens 5 (vijf) jaar.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 115,- per maand, te vermeerderen met BTW. Huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleveranciers.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.
HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Ter grootte van 3 (drie) maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie conform model ROZ of waarborgsom.
HUURINDEXATIE
De huurprijs wordt jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd
bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603.
AANVAARDING
In overleg.
BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
LIGGING
De bedrijfsunit is gelegen aan de Vlamoven op bedrijventerrein IJsseloord I in Arnhem. Het terrein ligt aan de oostzijde van de stad, tussen de Oude Zevenaarseweg, de N325 en Lange Water, en grenst aan de wijk Presikhaaf.
IJsseloord I biedt een gevestigde bedrijfsomgeving met uiteenlopende ondernemingen. De combinatie van een stedelijke ligging en de nabijheid van belangrijke verkeersverbindingen maakt de locatie aantrekkelijk voor bedrijven die vanuit Arnhem hun klanten en relaties in de regio bedienen.
BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met eigen vervoer. Via Lange Water en de Pleijroute (N325) zijn het Velperbroekcircuit en de snelwegen A12 en A348 bereikbaar. Via de N325 is er tevens een verbinding richting Nijmegen en de A325. Daarmee ligt de unit gunstig voor zakelijke contacten in Arnhem, de regio Arnhem-Nijmegen en de omliggende plaatsen.
Ook met het openbaar vervoer en de fiets is bedrijventerrein IJsseloord I goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich bushaltes.
Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand van binnen te komen bekijken!
CONTACTINFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00
Op de begane grond bevindt zich ca. 98 m² bedrijfsruimte, voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. De eerste en tweede verdieping bieden gezamenlijk ca. 148 m² kantoorruimte. Wat deze unit extra bijzonder maakt, is het royale dakterras van ca. 45 m² op de tweede verdieping. Een fijne plek om even aan de werkdag te ontsnappen, te lunchen of informeel te overleggen.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit wordt onder andere voorzien van:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Airconditioning;
• Basis LED-verlichting;
• Sanitaire voorziening(en);
• Pantry.
VLOEROPPERVLAKTE
De unit heeft een totale binnen oppervlakte van circa 246 m² BVO, als volgt verdeeld:
Begane grond – bedrijfsruimte - Ca. 91 m².
Eerste verdieping – kantoorruimte - Ca. 90 m².
Tweede verdieping – kantoorruimte - Ca. 46 m².
Totaal - Ca. 227 m².
Daarnaast beschikt de unit op de tweede verdieping over een terras van ca. 45 m². Het terras is niet opgenomen in de hierboven genoemde binnen oppervlakte.
BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan ‘IJsseloord 1’, vastgesteld op 17 oktober 2011, heeft het pand de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegestaan zoals genoemd in de bijbehorende bedrijvenlijst, tot en met milieucategorie 3.2. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan werkplaats-, opslag-, magazijn- en montageactiviteiten met bijbehorende ondersteunende kantoorruimte. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.
PARKEREN
Tot de unit behoren 4 (vier) eigen parkeerplaatsen.
ENERGIELABEL
Volgt.
VRIJE HOOGTE
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 3 (drie) meter.
HUURPRIJS
€ 2.850,- per maand, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingen van telkens 5 (vijf) jaar.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 115,- per maand, te vermeerderen met BTW. Huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleveranciers.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.
HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Ter grootte van 3 (drie) maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie conform model ROZ of waarborgsom.
HUURINDEXATIE
De huurprijs wordt jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd
bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603.
AANVAARDING
In overleg.
BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
LIGGING
De bedrijfsunit is gelegen aan de Vlamoven op bedrijventerrein IJsseloord I in Arnhem. Het terrein ligt aan de oostzijde van de stad, tussen de Oude Zevenaarseweg, de N325 en Lange Water, en grenst aan de wijk Presikhaaf.
IJsseloord I biedt een gevestigde bedrijfsomgeving met uiteenlopende ondernemingen. De combinatie van een stedelijke ligging en de nabijheid van belangrijke verkeersverbindingen maakt de locatie aantrekkelijk voor bedrijven die vanuit Arnhem hun klanten en relaties in de regio bedienen.
BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met eigen vervoer. Via Lange Water en de Pleijroute (N325) zijn het Velperbroekcircuit en de snelwegen A12 en A348 bereikbaar. Via de N325 is er tevens een verbinding richting Nijmegen en de A325. Daarmee ligt de unit gunstig voor zakelijke contacten in Arnhem, de regio Arnhem-Nijmegen en de omliggende plaatsen.
Ook met het openbaar vervoer en de fiets is bedrijventerrein IJsseloord I goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich bushaltes.
Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand van binnen te komen bekijken!
CONTACTINFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
