Description
Bedrijfsruimte en kantoorruimte combineren op één adres, met een eigen dakterras als extra. Aan de Vlamoven 33 B te Arnhem bieden wij een representatieve bedrijfsunit te huur aan van ca. 170 m², verdeeld over drie bouwlagen. De begane grond bevat ca. 68 m² bedrijfsruimte. Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich in totaal ca. 102 m² kantoorruimte.
Deze combinatie biedt een praktische basis voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten en kantoorwerkzaamheden op één locatie willen onderbrengen. De elektrisch bedienbare overheaddeur maakt de bedrijfsruimte toegankelijk voor het in- en uitladen van goederen. Op de tweede verdieping ligt een ruim terras van circa 32 m², een prettige plek voor een pauze in de buitenlucht.
De unit is voorzien van airconditioning, basis LED-verlichting, een pantry en sanitaire voorzieningen. De ligging op bedrijventerrein IJsseloord I, nabij de Pleijroute en het Velperbroekcircuit, maakt dit een aantrekkelijke uitvalsbasis voor ondernemingen in de regio Arnhem.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit wordt onder andere voorzien van:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Airconditioning;
• Basis LED-verlichting;
• Sanitaire voorziening(en);
• Pantry.
VLOEROPPERVLAKTE
De unit heeft een totale oppervlakte van circa 170 m², als volgt verdeeld:
Begane grond – bedrijfsruimte - Ca. 68 m².
Eerste verdieping – kantoorruimte - Ca. 67 m².
Tweede verdieping – kantoorruimte - Ca. 35 m².
Totaal - Ca. 170 m².
Daarnaast beschikt de unit op de tweede verdieping over een dakterras van ca. 32 m². Het terras is niet opgenomen in de hierboven genoemde oppervlakte.
BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan ‘IJsseloord 1’, vastgesteld op 17 oktober 2011, heeft het pand de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegestaan zoals genoemd in de bijbehorende bedrijvenlijst, tot en met milieucategorie 3.2.
Hierbij kan onder meer worden gedacht aan werkplaats-, opslag-, magazijn- en montageactiviteiten met bijbehorende ondersteunende kantoorruimte. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.
PARKEREN
Tot de unit behoren 4 (vier) eigen parkeerplaatsen.
ENERGIELABEL
Volgt.
VRIJE HOOGTE
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 3 (drie) meter.
HUURPRIJS
€ 2.250,- per maand, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingen van telkens 5 (vijf) jaar.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 85,- per maand, te vermeerderen met BTW. Huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleveranciers.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.
HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Ter grootte van 3 (drie) maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie conform model ROZ of waarborgsom.
HUURINDEXATIE
De huurprijs wordt jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd
bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603.
AANVAARDING
In overleg.
BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
LIGGING
De bedrijfsunit is gelegen aan de Vlamoven op bedrijventerrein IJsseloord I in Arnhem. Het terrein ligt aan de oostzijde van de stad, tussen de Oude Zevenaarseweg, de N325 en Lange Water, en grenst aan de wijk Presikhaaf.
IJsseloord I biedt een gevestigde bedrijfsomgeving met uiteenlopende ondernemingen. De combinatie van een stedelijke ligging en de nabijheid van belangrijke verkeersverbindingen maakt de locatie aantrekkelijk voor bedrijven die vanuit Arnhem hun klanten en relaties in de regio bedienen.
BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met eigen vervoer. Via Lange Water en de Pleijroute (N325) zijn het Velperbroekcircuit en de snelwegen A12 en A348 bereikbaar. Via de N325 is er tevens een verbinding richting Nijmegen en de A325. Daarmee ligt de unit gunstig voor zakelijke contacten in Arnhem, de regio Arnhem-Nijmegen en de omliggende plaatsen.
Ook met het openbaar vervoer en de fiets is bedrijventerrein IJsseloord I goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich bushaltes.
Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand van binnen te komen bekijken!
CONTACTINFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00
Deze combinatie biedt een praktische basis voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten en kantoorwerkzaamheden op één locatie willen onderbrengen. De elektrisch bedienbare overheaddeur maakt de bedrijfsruimte toegankelijk voor het in- en uitladen van goederen. Op de tweede verdieping ligt een ruim terras van circa 32 m², een prettige plek voor een pauze in de buitenlucht.
De unit is voorzien van airconditioning, basis LED-verlichting, een pantry en sanitaire voorzieningen. De ligging op bedrijventerrein IJsseloord I, nabij de Pleijroute en het Velperbroekcircuit, maakt dit een aantrekkelijke uitvalsbasis voor ondernemingen in de regio Arnhem.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit wordt onder andere voorzien van:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Airconditioning;
• Basis LED-verlichting;
• Sanitaire voorziening(en);
• Pantry.
VLOEROPPERVLAKTE
De unit heeft een totale oppervlakte van circa 170 m², als volgt verdeeld:
Begane grond – bedrijfsruimte - Ca. 68 m².
Eerste verdieping – kantoorruimte - Ca. 67 m².
Tweede verdieping – kantoorruimte - Ca. 35 m².
Totaal - Ca. 170 m².
Daarnaast beschikt de unit op de tweede verdieping over een dakterras van ca. 32 m². Het terras is niet opgenomen in de hierboven genoemde oppervlakte.
BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan ‘IJsseloord 1’, vastgesteld op 17 oktober 2011, heeft het pand de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegestaan zoals genoemd in de bijbehorende bedrijvenlijst, tot en met milieucategorie 3.2.
Hierbij kan onder meer worden gedacht aan werkplaats-, opslag-, magazijn- en montageactiviteiten met bijbehorende ondersteunende kantoorruimte. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.
PARKEREN
Tot de unit behoren 4 (vier) eigen parkeerplaatsen.
ENERGIELABEL
Volgt.
VRIJE HOOGTE
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 3 (drie) meter.
HUURPRIJS
€ 2.250,- per maand, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingen van telkens 5 (vijf) jaar.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 85,- per maand, te vermeerderen met BTW. Huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleveranciers.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.
HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
ZEKERHEIDSTELLING
Ter grootte van 3 (drie) maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie conform model ROZ of waarborgsom.
HUURINDEXATIE
De huurprijs wordt jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd
bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603.
AANVAARDING
In overleg.
BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
LIGGING
De bedrijfsunit is gelegen aan de Vlamoven op bedrijventerrein IJsseloord I in Arnhem. Het terrein ligt aan de oostzijde van de stad, tussen de Oude Zevenaarseweg, de N325 en Lange Water, en grenst aan de wijk Presikhaaf.
IJsseloord I biedt een gevestigde bedrijfsomgeving met uiteenlopende ondernemingen. De combinatie van een stedelijke ligging en de nabijheid van belangrijke verkeersverbindingen maakt de locatie aantrekkelijk voor bedrijven die vanuit Arnhem hun klanten en relaties in de regio bedienen.
BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met eigen vervoer. Via Lange Water en de Pleijroute (N325) zijn het Velperbroekcircuit en de snelwegen A12 en A348 bereikbaar. Via de N325 is er tevens een verbinding richting Nijmegen en de A325. Daarmee ligt de unit gunstig voor zakelijke contacten in Arnhem, de regio Arnhem-Nijmegen en de omliggende plaatsen.
Ook met het openbaar vervoer en de fiets is bedrijventerrein IJsseloord I goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich bushaltes.
Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand van binnen te komen bekijken!
CONTACTINFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
