Leemansweg 35-G 6827 BX Arnhem

Het betreft een representatieve en praktisch ingedeelde bedrijfsunit op bedrijventerrein 'Het Broek' in Arnhem. De unit beschikt over een bedrijfsruimte op de begane grond en een nette kantoorruimte op de eerste verdieping. De kantoorverdieping is verzorgd afgewerkt en voorzien van een pantry.

De combinatie van een praktische indeling, goede bereikbaarheid en verzorgde uitstraling maakt deze bedrijfsunit geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een functionele bedrijfsruimte met kantoor op één locatie.
De locatie is uitstekend ontsloten via de nabijgelegen snelwegen A12, A15 en A325, waardoor het pand snel en eenvoudig te bereiken is.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunit is onder andere voorzien van:
- Betonvloer, vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m², vloerbelasting kantoor 400 kg/m²;
- Overheaddeur;
- Kantoor is voorzien van een pantry;
- Te openen ramen;
- Kantoor is voorzien van laminaatvloer;
- Airco unit voor verwarming en koeling;
- Kantoor is voorzien van systeemplafonds met led-verlichting;
- Toilet op de begane grond.

VLOEROPPERVLAKTE
Het betreft een totale oppervlakte van ca. 123 m² BVO, als volgt verdeeld:

Begane grond - Bedrijfsruimte - Ca. 62 m² BVO
Eerste verdieping - Kantoorruimte - Ca. 61 m² BVO
Totaal - Ca. 123 m² BVO

PARKEREN
Tot het gehuurde behoren 2 (twee) parkeerplaatsen op eigen terrein.

VRIJE HOOGTE
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van circa 4 (vier) meter.

HUURPRIJS
€ 17.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met verlengingen van telkens 2 (twee) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

BETEALINGSVOORWAARDEN
Per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing. De huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleverancier.

ZEKERHEIDSTRELLING
3 (drie) maanden huur, te vermeerderen met BTW.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering conform CPI (reeks alle Huishoudens, 2025 = 100)

HUUROVEREENKOMST
Verder zullen wij de bij verhuur wettelijke bepalingen van toepassing verklaren. Voor de schriftelijke vastlegging zullen wij gebruik maken van het ROZ-model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende Algemene Bepalingen. Indien u niet op de hoogte bent van deze stukken vernemen wij dat gaarne van u, waarna we u hiervan een exemplaar zullen nazenden.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

BESTEMMING
De bestemming is 'Bedrijventerrein'.
Voor nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag door naar de website van Omgevingsloket.

LIGGING
Het object is gelegen op bedrijventerrein Het Broek in Arnhem-Noord. Dit is het grootste bedrijventerrein van Arnhem en huisvest een brede mix van onder meer productiebedrijven, groothandels, bouwbedrijven en zakelijke dienstverleners. Het terrein ligt op korte afstand van het centrum van Arnhem.

BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is goed bereikbaar via de Westervoortsedijk en de Pleyroute. Via knooppunt Velperbroek zijn de A12 en A348 snel bereikbaar. Ook de A325 richting Nijmegen en de aansluitingen op de A15 en A50 zijn goed bereikbaar. Een bushalte met verbindingen richting het centrum van Arnhem bevindt zich op enkele minuten loopafstand.

Heeft deze bedrijfsunit uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

CONCACT INFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27 | 6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00