Description
Bedrijfspand van ruim 820 m² met industrieel karakter en veel daglicht, midden op het bruisende Cruquiuseiland in Amsterdam Oost. Dit is geen doorsnee bedrijfsruimte. De ruimte is verdeeld over twee volledig open verdiepingen, waarbij de benedenverdieping beschikt over extra hoge plafonds die de ruimte nog groter en imposanter doen aanvoelen. Grote raampartijen, over de volledige lengte én breedte van het pand, en ze kunnen ook open. Het pand is volledig gerenoveerd en instapklaar ingericht: klimaatinstallatie met airconditioning, verwarming en ventilatie per zone regelbaar, LED-verlichting, vlakke betonvloeren en een roldeur voor directe toegang bij laden en lossen. Inclusief 6 eigen parkeerplaatsen voor de deur op het afgesloten parkeerdek.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Cruquiusweg 98 W is gelegen op het Cruquiuseiland in Amsterdam Oost, een gebied dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een eigentijdse stedelijke locatie waar wonen, werken en creativiteit samenkomen. De omgeving kenmerkt zich door een mix van karaktervolle bedrijfsgebouwen, nieuwe stedelijke ontwikkeling en ligging aan het water. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, horecagelegenheden en ondernemende gebruikers, terwijl ook de Indische Buurt, het Oostelijk Havengebied en de binnenstad van Amsterdam op korte afstand zijn gelegen. Het gebied biedt daarmee een aantrekkelijke werkomgeving voor bedrijven die waarde hechten aan een dynamische en onderscheidende locatie.
Het object is zeer goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Via de omliggende uitvalswegen en de Ring A10 is de locatie met de auto goed ontsloten. Ook per fiets is het object uitstekend bereikbaar, mede door de gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en omliggende stadsdelen.
Voor het openbaar vervoer zijn in de omgeving diverse verbindingen beschikbaar en via de reisplanners van GVB en 9292 is de locatie efficiënt te bereiken. Bovendien is er een directe busverbinding tussen Centraal Station en het Cruquiuseiland (lijn 42).
OPPERVLAKTE EN INDELING
De bedrijfsruimte omvat circa 823 m² (VVO) bedrijfsruimte (854 m² BVO). Een NEN 2580 meetrapport is ter beschikking aanwezig, inclusief plattegronden met de huidige indeling.
PARKEREN
Bij het verkochte behoren 6 eigen parkeerplaatsen, direct aan het pand en gelegen op het parkeerdek behorende bij het kantoorgebouw. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling.
VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE)
De VvE van De Nieuwe Vaart is actief en goed georganiseerd: er is een ruim reservefonds, geen achterstallig onderhoud en geen openstaande bestuurlijke geschillen. Voor een koper of huurder betekent dit volledige transparantie en geen verrassingen na overdracht.
KADASTRAAL - VERKOCHTE
1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de tweede en derde verdieping, plaatselijk bekend Cruquiusweg 98W Onroerende Zaken Hyp4 : 74089/135 01-10-2018 13:32 Blad 1 van 132 (unit 50) te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 50, uitmakende het achtduizendvijfhonderd twintig/éénhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (8.520/181.720e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van het terrein –eigendom van de gemeente Amsterdam- met het daarop gerealiseerde appartementengebouw, onder meer bevattende vijfenzestig (65) bedrijfsruimten, vier (4) bedrijfswoningen en eenhonderd achtendertig (138) buitenparkeerplaatsen, gelegen op de begane grond en de eerste tot en met de derde verdieping van het gebouw, gelegen aan de Cruquiusweg te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 8152, groot 82 are en 44 ca;
2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de buitenparkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk niet nader aangeduid te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 185, uitmakende het eenhonderd vijfentwintig/eenhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (125/181.720e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder A.1 omschreven gemeenschap;
3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de buitenparkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk niet nader aangeduid te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 186, uitmakende het eenhonderd vijfentwintig/eenhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (125/181.720e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder A.1 omschreven gemeenschap;
4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de buitenparkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk niet nader aangeduid te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 187, uitmakende het eenhonderd vijfentwintig/eenhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (125/181.720e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder A.1 omschreven gemeenschap;
5. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de buitenparkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk niet nader aangeduid te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 188, uitmakende het eenhonderd vijfentwintig/eenhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (125/181.720e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder A.1 omschreven gemeenschap;
6. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de buitenparkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk niet nader aangeduid te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 189, uitmakende het eenhonderd vijfentwintig/eenhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (125/181.720e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder A.1 omschreven gemeenschap;
7. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de buitenparkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk niet nader aangeduid te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 190, uitmakende het eenhonderd vijfentwintig/eenhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (125/181.720e)
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige staat, leeg en ontruimd, bezemschoon en vrij van huur en/of overige gebruiksrechten. De ruimte komt beschikbaar vanaf 1 januari 2027.
De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van de navolgende aanwezige voorzieningen:
- eigen entree;
- betonvloer (geëgaliseerd);
- huidige inbouwpakket met scheidingswanden;
- glasvezelaansluiting;
- mechanische ventilatie (verwarming en koeling);
- kabelgoten met ledverlichting;
- basis verlichting in de kabelgoten;
- kabelgoten;
- toiletgroepen (2 x);
- doucheruimte;
- overheaddeur (roldeur) geschikt voor laden en lossen;
- airconditioning, verwarming en ventilatie — per zone afzonderlijk regelbaar;
- grote raampartijen over de volledige lengte en breedte van het pand, die ook te openen zijn;
- twee open verdiepingen, waarbij de benedenverdieping extra hoge plafonds heeft voor een bijzonder ruimtelijk effect.
BESTEMMING
Op basis van gegevens van het vigerende bestemmingsplan “Cruquiusweg” uit 2014 is de bestemming: ‘bedrijf-3’.
De voor 'Bedrijf - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. creatieve functies, zoals bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 3 ;
c. ondergeschikte detailhandel;
Creatieve functies | Bijlage 3
KUNSTEN
- beoefening van podiumkunst
- producenten van podiumkunst
- beoefening van scheppende en beeldende kunst
- dienstverlening voor kunstbeoefening en organisatie van culturele evenementen
- kunstgalerieën en -expositieruimten
MEDIA EN ENTERTAINMENT
- uitgeverijen van boeken e.d.
- uitgeverijen van dagbladen
- uitgeverijen van tijdschriften
- uitgeverijen van geluidsopnamen
- overige uitgeverijen
- fotografie
- productie van (video)films (geen televisiefilms)
- omroeporganisaties
- productie van radio- en televisieprogramma’s
- ondersteunende activiteiten voor radio en televisie
- pers- en nieuwsbureaus; journalisten
CREARTIVE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
- architecten en technisch en grafisch ontwerp- en adviesbureaus
- technisch ontwerp en advies voor stedenbouw
- reclame-, reclameontwerp- en -adviesbureaus
- overige reclamediensten
- interieur-, modeontwerpers e.d.
Op basis van de splitsingsakte en erfpachtakte is privaatrechtelijk de navolgende vorm van gebruik toegestaan:
ERFPACHTAKTE
Bestemming: “bedrijfsruimte”
ERFPACHT
Bedrijfsruimte:
Algemene bepalingen voortdurende erfpacht 2000
Tijdvak: 1 maart 2005 t/m 28 februari 2055
Jaarcanon: € 6.563,63 (betreft periode 1 maart 2026 t/m 28 februari 2027)
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A (energie-index 0,76), geldig tot december 2029 en voldoet ruimschoots aan de huidige en verwachte toekomstige energienormen voor kantoor- en bedrijfsruimte.
KOOP & VERHUUR
Doelgroep
De bedrijfsruimte is vanwege haar maatvoering, indeling en ligging uitermate geschikt voor creatieve dienstverlening en maakindustrie, zoals architecten, mediabedrijven, confectiebedrijven, bedrijven met showroom, bedrijven met opslagbehoeften.
Vraagprijs:
In huidige staat, exclusief 6 parkeerplaatsen, €2.950.000,- k.k.
Parkeerplaats:
€ 45.000,- (k.k.) per parkeerplaats
Bedrijfsruimte:
Huurprijs: € 235,- per m2 per jaar.
Parkeerplaats:
€ 3.000,- per parkeerplaats per jaar.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Cruquiusweg 98 W is gelegen op het Cruquiuseiland in Amsterdam Oost, een gebied dat zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een eigentijdse stedelijke locatie waar wonen, werken en creativiteit samenkomen. De omgeving kenmerkt zich door een mix van karaktervolle bedrijfsgebouwen, nieuwe stedelijke ontwikkeling en ligging aan het water. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, horecagelegenheden en ondernemende gebruikers, terwijl ook de Indische Buurt, het Oostelijk Havengebied en de binnenstad van Amsterdam op korte afstand zijn gelegen. Het gebied biedt daarmee een aantrekkelijke werkomgeving voor bedrijven die waarde hechten aan een dynamische en onderscheidende locatie.
Het object is zeer goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Via de omliggende uitvalswegen en de Ring A10 is de locatie met de auto goed ontsloten. Ook per fiets is het object uitstekend bereikbaar, mede door de gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en omliggende stadsdelen.
Voor het openbaar vervoer zijn in de omgeving diverse verbindingen beschikbaar en via de reisplanners van GVB en 9292 is de locatie efficiënt te bereiken. Bovendien is er een directe busverbinding tussen Centraal Station en het Cruquiuseiland (lijn 42).
OPPERVLAKTE EN INDELING
De bedrijfsruimte omvat circa 823 m² (VVO) bedrijfsruimte (854 m² BVO). Een NEN 2580 meetrapport is ter beschikking aanwezig, inclusief plattegronden met de huidige indeling.
PARKEREN
Bij het verkochte behoren 6 eigen parkeerplaatsen, direct aan het pand en gelegen op het parkeerdek behorende bij het kantoorgebouw. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling.
VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE)
De VvE van De Nieuwe Vaart is actief en goed georganiseerd: er is een ruim reservefonds, geen achterstallig onderhoud en geen openstaande bestuurlijke geschillen. Voor een koper of huurder betekent dit volledige transparantie en geen verrassingen na overdracht.
KADASTRAAL - VERKOCHTE
1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de tweede en derde verdieping, plaatselijk bekend Cruquiusweg 98W Onroerende Zaken Hyp4 : 74089/135 01-10-2018 13:32 Blad 1 van 132 (unit 50) te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 50, uitmakende het achtduizendvijfhonderd twintig/éénhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (8.520/181.720e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van het terrein –eigendom van de gemeente Amsterdam- met het daarop gerealiseerde appartementengebouw, onder meer bevattende vijfenzestig (65) bedrijfsruimten, vier (4) bedrijfswoningen en eenhonderd achtendertig (138) buitenparkeerplaatsen, gelegen op de begane grond en de eerste tot en met de derde verdieping van het gebouw, gelegen aan de Cruquiusweg te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, nummer 8152, groot 82 are en 44 ca;
2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de buitenparkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk niet nader aangeduid te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 185, uitmakende het eenhonderd vijfentwintig/eenhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (125/181.720e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder A.1 omschreven gemeenschap;
3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de buitenparkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk niet nader aangeduid te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 186, uitmakende het eenhonderd vijfentwintig/eenhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (125/181.720e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder A.1 omschreven gemeenschap;
4. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de buitenparkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk niet nader aangeduid te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 187, uitmakende het eenhonderd vijfentwintig/eenhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (125/181.720e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder A.1 omschreven gemeenschap;
5. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de buitenparkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk niet nader aangeduid te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 188, uitmakende het eenhonderd vijfentwintig/eenhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (125/181.720e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder A.1 omschreven gemeenschap;
6. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de buitenparkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk niet nader aangeduid te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 189, uitmakende het eenhonderd vijfentwintig/eenhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (125/181.720e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder A.1 omschreven gemeenschap;
7. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de buitenparkeerplaats, gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk niet nader aangeduid te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie A, complexaanduiding 8155-A, appartementsindex 190, uitmakende het eenhonderd vijfentwintig/eenhonderd éénentachtig duizend zevenhonderd twintigste (125/181.720e)
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige staat, leeg en ontruimd, bezemschoon en vrij van huur en/of overige gebruiksrechten. De ruimte komt beschikbaar vanaf 1 januari 2027.
De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van de navolgende aanwezige voorzieningen:
- eigen entree;
- betonvloer (geëgaliseerd);
- huidige inbouwpakket met scheidingswanden;
- glasvezelaansluiting;
- mechanische ventilatie (verwarming en koeling);
- kabelgoten met ledverlichting;
- basis verlichting in de kabelgoten;
- kabelgoten;
- toiletgroepen (2 x);
- doucheruimte;
- overheaddeur (roldeur) geschikt voor laden en lossen;
- airconditioning, verwarming en ventilatie — per zone afzonderlijk regelbaar;
- grote raampartijen over de volledige lengte en breedte van het pand, die ook te openen zijn;
- twee open verdiepingen, waarbij de benedenverdieping extra hoge plafonds heeft voor een bijzonder ruimtelijk effect.
BESTEMMING
Op basis van gegevens van het vigerende bestemmingsplan “Cruquiusweg” uit 2014 is de bestemming: ‘bedrijf-3’.
De voor 'Bedrijf - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. creatieve functies, zoals bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 3 ;
c. ondergeschikte detailhandel;
Creatieve functies | Bijlage 3
KUNSTEN
- beoefening van podiumkunst
- producenten van podiumkunst
- beoefening van scheppende en beeldende kunst
- dienstverlening voor kunstbeoefening en organisatie van culturele evenementen
- kunstgalerieën en -expositieruimten
MEDIA EN ENTERTAINMENT
- uitgeverijen van boeken e.d.
- uitgeverijen van dagbladen
- uitgeverijen van tijdschriften
- uitgeverijen van geluidsopnamen
- overige uitgeverijen
- fotografie
- productie van (video)films (geen televisiefilms)
- omroeporganisaties
- productie van radio- en televisieprogramma’s
- ondersteunende activiteiten voor radio en televisie
- pers- en nieuwsbureaus; journalisten
CREARTIVE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
- architecten en technisch en grafisch ontwerp- en adviesbureaus
- technisch ontwerp en advies voor stedenbouw
- reclame-, reclameontwerp- en -adviesbureaus
- overige reclamediensten
- interieur-, modeontwerpers e.d.
Op basis van de splitsingsakte en erfpachtakte is privaatrechtelijk de navolgende vorm van gebruik toegestaan:
ERFPACHTAKTE
Bestemming: “bedrijfsruimte”
ERFPACHT
Bedrijfsruimte:
Algemene bepalingen voortdurende erfpacht 2000
Tijdvak: 1 maart 2005 t/m 28 februari 2055
Jaarcanon: € 6.563,63 (betreft periode 1 maart 2026 t/m 28 februari 2027)
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A (energie-index 0,76), geldig tot december 2029 en voldoet ruimschoots aan de huidige en verwachte toekomstige energienormen voor kantoor- en bedrijfsruimte.
KOOP & VERHUUR
Doelgroep
De bedrijfsruimte is vanwege haar maatvoering, indeling en ligging uitermate geschikt voor creatieve dienstverlening en maakindustrie, zoals architecten, mediabedrijven, confectiebedrijven, bedrijven met showroom, bedrijven met opslagbehoeften.
Vraagprijs:
In huidige staat, exclusief 6 parkeerplaatsen, €2.950.000,- k.k.
Parkeerplaats:
€ 45.000,- (k.k.) per parkeerplaats
Bedrijfsruimte:
Huurprijs: € 235,- per m2 per jaar.
Parkeerplaats:
€ 3.000,- per parkeerplaats per jaar.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
