Kadoelerweg 16 8317 PJ Kraggenburg

Bij deze bieden wij u aan een perceel cultuurgrond van ca. 8,691 hectare gelegen aan de Kardoelerweg (nabij nr. 10) te Kraggenburg, gemeente Noordoostpolder.

Een mooie kans voor uitbreiding van uw agrarisch bedrijf of als solide investering in landbouwgrond.

Kadastrale percelen;
Noordoostpolder C 457, groot; 86.910 m2

Zakelijk recht;
Volle eigendom.

Staat van oplevering/gebruik;
De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt.

Grondsoort;
Bodemkaart: Kalkrijke poldervaaggronden; lichte zavel, profielverloop 5;
Grondsoort mestwet: Klei
-Afslibbaarheid: 27%
-Organische stof: 3,2%

Bouwplan;
2020: tarwe
2021: winterpeen / bieten
2022: aardappelen
2023: tarwe / ui
2024: bieten / winterpeen
2025: aardappelen
2026: uien / tarwe

Ontsluiting;
Het perceel aan de Kadoelerweg is goed ontsloten. Via de Kadoelerweg/N352 zijn Ens en de A6 richting Emmeloord, Lelystad en Almere goed bereikbaar. In oostelijke richting vormt de N352 de verbinding met Vollenhove, terwijl via de N50 onder meer Kampen en Zwolle goed bereikbaar zijn.

Grondonderzoek;
-Bemestingsonderzoek 2022 aanwezig.
-Onderzoek AM 2025 aanwezig.

(Productie)rechten;
Met het verkochte worden geen productierechten, ledenleveringsbewijzen, en/of enige vergoedingen en/of aanspraken die hiermee verband houden overgedragen.

Belendingen;
De omgeving wordt gekenmerkt door het open agrarische polderlandschap van de Noordoostpolder.

Drainage;
Het perceel is gedraineerd met een onderlinge afstand van circa 4,5 tot 6 meter, waarbij de drainageleidingen in de breedterichting van het perceel zijn aangelegd.

Kavelpad;
Geen kavelpad.

Beregening;
Beregening is mogelijk vanuit de Kadoelertocht aan de achterzijde van het perceel. Daarnaast bestaat mogelijk de mogelijkheid gebruik te maken van de bron op de perceelsgrens; dit dient nader te worden afgestemd.

Mestplaatsingsruimte;
Na de feitelijke levering voor koper.

Jachtrecht;
Verhuurd.

Beperkte rechten, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen;
Ten behoeve van het perceel Noordoostpolder C 457 is een erfdienstbaarheid van overweg gevestigd ten laste van het naastgelegen perceel C 2215, (Kardoelerweg 10). Deze geeft het recht om te voet en met voertuigen over dit perceel van en naar de Kadoelerweg te komen en te gaan. De kosten van onderhoud en herstel van het gebruikte pad komen naar evenredigheid voor rekening van de gebruikers/eigenaren.

Bestemming;
Bestemmingsplan: Omgevingsplan gemeente Noordoostpolder
Bestemming: Agrarisch

Bodemverontreiniging;
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging

Besmetting;
Er is sprake van een lichte AM-besmetting in een beperkte strook van het perceel. Voor het overige zijn geen besmettingen bekend.

Vraagprijs;
Op aanvraag

Aanvaarding;
Het perceel wordt geleverd na de oogst 2026, ongeploegd.

Afspraken;
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met;

Marco Schrijver
E:
T: 06-82936984

Deze aanbieding is geheel vrijblijvend. De gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen.