Baas Huisweg 4493 NE Kamperland

Percelen grond ter grootte van 13.54.74 ha, gelegen aan de Baas Huisweg te Kamperland.

OMSCHRIJVING
Het landelijk gebied rond Kamperland in Zeeland kenmerkt zich door een open en weids polderlandschap. Het buitengebied ligt ten westen van de dorpskern en grenst aan de noordoostzijde aan de Baas Huisweg en aan de zuidzijde aan de Oost-Westweg (N255), een provinciale verkeersader die bepalend is voor de infrastructuur van het gebied.

De omgeving bestaat uit een karakteristiek zeekleigebied met grootschalige akkerbouwpercelen en een strak netwerk van poldersloten. De percelen worden ontsloten via de Baas Huisweg.
Door de ligging van de percelen zou een mogelijke ontwikkeling tot een niet-agrarisch gebruik tot de mogelijkheden kunnen behoren. Een kandidaat-koper dient voor eigen rekening en risico dit te onderzoeken en verkoper doet daar geen toezegging in en/of geeft daar geen garantie over af.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van de percelen is akkerbouwland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 115,53 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn belast met de navolgende zakelijke rechten:
Een opstalrecht op een gedeelte van de percelen ten behoeve van Evides N.V., Stedin Netbeheer B.V., Windpark Noord Beveland B.V., Camperwind B.V.
Ten behoeve van de windturbine op het kadastrale perceel gemeente Wissenkerke, sectie R, nummer 1277 zijn erfdienstbaarheden gevestigd ten laste van de aangeboden percelen.
De erfdienstbaarheid ziet toe op onder andere: het laten draaien van de rotorbladen boven de aangeboden percelen, het hebben/houden/vervangen van de ondergrondse infrastructuur en het hebben/houden/aanleggen van een weg voor onderhoud, exploitatie en verwijdering van de tubine.
In de akte Hyp4 dl 77841 nr 136 zijn de exacte omschrijvingen opgenomen die bij de juridische levering worden doorgelegd.

Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als lichte klei. Bestaande uit kalkrijke poldervaaggronden, (zware) klei (Mn 2 & 5), profielverloop 5.

De aangeboden percelen zijn goed ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.

BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan ‘Windturbinepark Noord-Beveland’, vastgesteld door de raad op 11 september 2017.

In dit omgevingsplan hebben de percelen de bestemming 'Agrarisch', ‘Waarde – Archeologie 4’ en de gebiedsaanduidingen ‘veiligheidszone – windturbine’ en ‘vrijwaringszone – dijk’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Noord-Beveland zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.
Door de ligging nabij de recreatieve gebieden zou dit vanuit de ligging een aansluitende recreatieve ontwikkeling kunnen zijn. Verkoper heeft daartoe geen onderzoek verricht/laten verrichten. Dit onderzoek tot een herontwikkeling komt volledig voor rekening en risico van koper.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht op het aangebodene is verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.

WATERSCHAPSVERORDENING
De Verenigde Vergadering van het Waterschap Scheldestromen heeft op 28 oktober 2024 de Waterschapsverordening waterschap Scheldestromen vastgesteld. In de waterschapsverordening zijn de aangeboden percelen opgenomen.

MEERWAARDE
In de koopovereenkomst en akte van levering worden twee aanvullende bepalingen opgenomen.
1. Op het moment dat de huidige windturbine op het kadastrale perceel gemeente Wissenkerke, sectie R, nummer 277 wordt verplaatst/kan worden verplaatst naar het aangeboden perceel, wordt de ondergrond van de huidige windturbine en opstelplaats 1:1 geruild met de ondergrond van de nieuw op te richten windturbine met opstelplaats op het aangeboden perceel.
2. Als voor 1 januari 2045 het aangeboden perceel wordt aangewend voor andere lucratieve bestemmingen, waaronder begrepen, wonen, bedrijven, recreatie en/of energieopwekking cum annexis wordt de meerwaarde, zijnde het verschil tussen de marktwaarde en agrarische waarde van dat moment op basis van 50/50 verdeeld tussen de eigenaar van dan en de huidige eigenaar (verkoper).

Beide bepalingen worden met een kettingbeding in de akte van levering opgenomen zodat bij een vervreemding de bedingen aan de opvolgende eigenaar worden doorgelegd.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.