Herselseweg 40 5715 PJ Lierop

Het aangeboden object betreft een vrijstaande woning, een vrijstaande berging met overdekt terras, twee bedrijfsloodsen en een ruim perceel landbouwgrond, gelegen aan Herselseweg 40 te Lierop in het buitengebied van Lierop.

De locatie bevindt zich in een landelijke en natuurrijke omgeving, met afwisseling van burgerwoningen, agrarische bedrijven en landbouwgronden. Het gebied kenmerkt zich door een kleinschalig en groen landschap met overwegend een open karakter. Het object ligt bovendien nabij eeen gebied dat door zijn ligging nabij de Strabrechtse Heide & Beuven aantrekkelijk is voor ontspanning en buitenactiviteiten.

Het erf is ontsloten via twee opritten aan Herselseweg, een rustige straat die aansluit op het lokale wegennet en een goede verbinding naar de snelweg A67 alsook met Lierop, Mierlo alsook Helmond. De bereikbaarheid per auto is goed, terwijl stedelijke voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn.

Op het perceel zijn twee loodsen aanwezig die in het verleden dienst hebben gedaan voor de uitvoering van een agrarisch bedrijf.

Samenvattend betreft het een vrijstaande woning met voormalige agrarische bijgebouwen en landbouwgrond, gelegen in het buitengebied van Lierop met goede bereikbaarheid en een gevarieërd landschap.

Vrijstaande woning
De vrijstaande woning is gebouwd in 1980 en geheel gerenoveerd in 2023. De woning is opgetrokken uit steen (spouw en halfsteens) en het dak is met pannen gedekt. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en is aangesloten op de voorzieningen water, elektra, aardgas, (druk)riolering, glasvezel en krachtstroom. Er is vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig. Daarnaast is er ook een warmtepomp (2023) aanwezig welke is aangesloten op vloerverwarming en radiatoren. De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton en de tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.

De vrijstaande woning is in een goede staat van onderhoud.

Indeling vrijstaande woning
Begane grond:
- hal/entree met meterkast, garderobe en trapopgang;
- woonkamer;
- woonkeuken met keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwappratuur;
- slaapkamer;
- badkamer met inloopdouche en wastafel in meubel;
- toiletruimte;
- portaal;
- berging;
- serre.

Eerste verdieping:
- overloop;
- vier slaapkamers;
- badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel in meubel;
- gang;
- vijfde slaapkamer.

Tweede verdieping:
- overloop;
- bergruimte.

De serre is direct toegankelijk vanuit de woning en is voorzien van 2 glazen schuifwanden met borstels en een elektrische kachel. Hierdoor is de serre ook met minder weer uitstekend te gebruiken.

Een berging met vrijstaand overdekt terras. Dit gebouw is opgetrokken uit hout en het dak is met pannen gedekt. De vloer is voorzien van gebakken klinkers. Door middel van twee glazen schuifdeuren is de het object te betreden.

Loods 1
Loods 1 is gebouwd in 1986 en gerenoveerd in 2000. Voorheen was deze loods in gebruik als fokzeugenstal, inmiddels is de gehele inrichting verwijderd, inclusief tussenmuren. De loods is opgetrokken uit steen (spouw en halfsteens) en het dak is met golfplaten gedekt. De vloer is uitgevoerd in afgevlinderd beton. Er is dakisolatie aanwezig en de loods is gedeeltelijk
onderkelderd.

Indeling:
- 2 bergingen
- berging met daarin met 2 kleinere bergingen en een kantoor

Loods 2
Loods 2 is gebouwd in 2004 en is opgetrokken uit prefab betonelenmenten met daarboven sanwichpanelen. De vloer betreft een afgevlinderde betonvloer. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. Er is dak- en muurisolatie aanwezig. Via een loopdeur en een overheaddeur is de loods te betreden. Op het dak zijn totaal 186 zonnepanelen aanwezig. 156 stuks geplaatst in 2018, totaal 42.120 kWh en 30 stuks in 2022 geplaatst, totaal 12.300 kWh. Totale capaciteit 54.420 kHw.

Indeling:
- grote berging
- 2 kantoren
- wasruimte met toilet.

Bijzonderheden
- Een voormalig agrarische bedrijfslocatie bestaande uit een vrijstaande woning, twee loodsen en een vrijstaand overdekt terras.
- Op het dak van de loods zijn 186 zonnepanelen aanwezig, totaal 54.420 kWh.
- Uitstekende bereikbaarheid vanaf het hoofdwegennetwerk.
- Korte ligging tot de kernen van Lierop, Mierlo en Helmond.
- Goede staat van onderhoud met een mooie vrije ligging.
- Eventueel met meer grond te koop.

Omgevingsplan
Het object is gelegen binnen het omgevingsplan ‘Buitengebied Someren – Deelgebied 4’ van de gemeente Someren. Binnen dit omgevingsplan heeft het object de bestemmingen ‘Agrarisch – Agrarisch bedrijf’ en ‘Agrarisch met waarden – Landschapwaarden’.

Daarnaast heeft het object de functieaanduidingen ‘specifieke vorm van agrarisch – veehouderij’, ‘specifieke vorm van waarde – cultuurhistorisch waardevol’ en ‘specifieke vorm van waarde – visueel waardevol; besloten’.

Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.