's-Gravelandseweg 86-B 1217 EW Hilversum

BELEGGINGSPAND – PRAKTIJKRUIMTE OP TOPLOCATIE IN HILVERSUM

OBJECT
Een uitstekende beleggingskans op een zeer centrale en goed bereikbare locatie in Hilversum. Deze ruime praktijkruimte is gelegen op de hoek van de ’s-Gravelandseweg en Bussumergrintweg maakt deel uit van een appartementencomplex Palace Residence” met woningen erboven. Het object is gebouwd in 1974 en heeft een functionele indeling die uitstekend geschikt is voor zorggerelateerde dienstverlening.
Het pand wordt momenteel gebruikt als orthodontiepraktijk en kenmerkt zich door een solide bouw, goede zichtbaarheid en een representatieve uitstraling.

VERHUURSITUATIE
Het object is volledig verhuurd aan een orthodontiepraktijk met een lopende huurovereenkomst.
• Huurprijs: € 4.828,27 per maand
• Servicekosten: € 308,63 per maand
• Huurder: orthodontiepraktijk
• Expiratiedatum: 30 november 2028
Dit maakt het object bijzonder geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele en langdurige huurinkomsten.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De ’s-Gravelandseweg is een van de belangrijkste uitvalswegen van Hilversum en staat bekend om zijn centrale ligging en goede bereikbaarheid. Het object ligt nabij het centrum van Hilversum en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.
Bereikbaarheid:
• Nabij NS-station Hilversum
• Goede verbindingen richting A1 en A27
• Bushaltes op korte afstand
• Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de directe omgeving
De combinatie van zichtlocatie, centrale ligging en gemengde functie maakt deze locatie zeer aantrekkelijk voor zorg- en dienstverlenende gebruikers.

KENMERKEN
• Bouwjaar: 1974
• Bruto vloeroppervlakte (BVO): ca. 286 m²
• Energielabel: C
• Aantal toiletten: 3
• Gelegen op de hoek, onder appartementen
• Deel uitmakend van een appartementencomplex
• Bestemmingen: dienstverlening, detailhandel, horeca t/m categorie B, kantoor- en maatschappelijke doeleinden en gestapelde woningen

JURIDISCH & FINANCIEEL
• Eigendom: Volledig eigendom, appartementsrechten
• Vraagprijs: € 740.000,-
• Aanvaarding: In overleg
• Koopovereenkomst: Conform NVM-model
• Gunning: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Een unieke kans om te investeren in een goed verhuurde praktijkruimte op een toplocatie in Hilversum! En daarnaast de mogelijkheden zoals transformatie naar bijvoorbeeld gestapelde woningen.