Urkhovenseweg 21 5641 KA Eindhoven

Locatie:
Het bedrijfsobject is gelegen aan een doorgaande weg aan de rand van bedrijventerrein "Herzenbroeken" in stadsdeel Tongelre. De directe omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van woningen en bedrijven waaronder onder andere; Brabantse Verhuiscentrale, Winkelcentrum 't Karregat en diverse autobedrijven.

Bereikbaarheid:
Via de Collse Hoefdijk in Nuenen en ’t Hofke te Tongelre is er een goede ontsluiting naar de snelweg A270 en het centrum van Eindhoven. Een bushalte is op loopafstand gelegen.

Oppervlakte:
Ca 435 m² totaal - onderverdeeld in:
Ca 260 m² bedrijfsruimte - begane grond
Ca 175 m² kantoorruimte - begane grond

Ca 550 m² buitenterrein aan de achterkant van het gebouw (deels overdekt).

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde en aanvullend op het achtergelegen buitenterrein.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
• vrije hoogte van ca 3,5 meter
• vrije overspanning van ca 17 meter
• maximaal toelaatbare vloerbelasting van ca 1.500 kg / m²
• 1 elektrisch bedienbare overheaddeur
• 1 loopdeur
• krachtstroomaansluiting aanwezig
• monolithisch afgewerkte betonvloer
• verlichting middels opbouwarmaturen
• daglichttoetreding middels lichtstraat
• brandblusvoorzieningen
• verwarming middels twee indirect gestookte heaters

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• verlichting middels opbouwarmaturen
• houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
• diverse aansluitingen voor data en elektra
• vloerstoffering in de vorm van tapijttegels
• huidige kamerindeling combinatie kantoortuin en aparte kantoor-/spreekkamers
• brandblusvoorzieningen
• gescheiden dames- en heren toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje
• verwarming middels CV-installatie met radiatoren
• airconditioning (gedeeltelijk)

Opleveringsniveau terrein:
• ca 550 m² buitenterrein (achterzijde)
• 100 % bestraat met stelcon
• omheind middels hek
• afsluitbaar middels poort

Aanvaarding:
December 2020.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Tongelre
Sectie: C
Perceelnummer: 3460
Oppervlakte: 1.292 m² (geheel perceel)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan is op te vragen via ons kantoor en/of via de website ruimtelijkeplannen.nl

Bouwjaar:
1981

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 30.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn:
Vijf jaren.

Verlengingstermijn:
Vijf jaren.

Opzegtermijn:
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.