Marssteden 44 a 7547 TC Enschede

Op zichtlocatie aan de A35/Westerval wordt in dit moderne bedrijfspand een bedrijfshal met kantoorruimte aangeboden voor de verhuur. De beschikbare ruimte heeft een totale oppervlakte van circa 968 m² en beschikt over 2 overheaddeuren, een eigen entree, sanitaire voorzieningen en pantry. Het bedrijfspand is gebouwd in 1998 en staat op een ruim perceel waardoor het beschikt over een royaal bestraat buitenterrein.

Indeling en oppervlakte
Het bedrijfsobject heeft een totale oppervlakte van circa 968 m², die als volgt is onderverdeeld:
Indeling
Bedrijfsruimte (hoog) Circa 709 m²
Bedrijfsruimte (laag) Circa 52 m²
Kantoorruimte Circa 104 m²
Werkplaatskantoor Circa 13 m²
Overkapping Circa 90 m²
Totaal: Circa 968 m²

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer: 9964 (gedeeltelijk)

Locatie
Het bedrijfspand is gelegen op een zichtlocatie op bedrijvenpark De Marssteden. De Marssteden is een modern bedrijventerrein welke ruim is opgezet met brede groenstroken en waterpartijen. Het terrein meet 55 hectare aan bedrijfskavels en telt bijna 200 bedrijven. Het terrein is gelegen aan de westzijde van Enschede in het zicht van de A35, afrit 26 en de Westerval, de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede. De Marssteden biedt ruimte aan bedrijven van groot tot klein. Op het terrein zijn vooral de sectoren industrie, groothandel en bouw vertegenwoordigd. Grote bedrijven zijn o.a. Pentair, Twente Milieu, Boermarke Vers, UniCarriers Nederland,SES Nederland B.V., Zeton en Bleckmann.

Voorzieningen
Het bedrijfsobject zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfshal:
- 2 overheaddeuren (1x elektrisch, 1x handmatig)
- verlichting middels TL-armaturen
- vlakke betonvloer
- vrije hoogte ca. 5,8 meter
- verwarming middels heater(s)
- mogelijkheid tot kraanbaan
- daglichttoetreding middels lichtkoepels
- krachtstroom (3x 125 Ampère).

Kantoorruimte:
- systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- verwarming middels CV installatie met radiatoren (middels stadsverwarming)
- topkoeling
- alarmsysteem
- sanitaire voorzieningen
- pantry
- archiefruimte
- data- en elektra aansluitingen
- zonwering (gedeeltelijk)

Buitenterrein:
- verhard met klinkers
- omheind middels hekwerk.

Bereikbaarheid
Het bedrijfspand is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de rijksweg A1/A35 richting Amsterdam. Het terrein is gelegen aan de westzijde van Enschede in het zicht van de A35, afrit 26 en de Westerval, de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede. In 2018 is de Westerval direct aangesloten op de nieuwe N18 (Enschede-Groenlo), waardoor de bereikbaarheid van deze locatie nog beter is geworden vanuit de Achterhoek.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein is zeer ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Bestemmingsplan
De Marssteden 2005, bedrijven t/m categorie 3.2.

Huurprijs
€ 47.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten behoeve van het verbruik van elektra, stadsverwarming en water wordt een bedrag van € 5.500,- per jaar te vermeerderen met BTW in rekening gebracht. Genoemd bedrag is op basis van normaal verbruik.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is een huurovereenkomst van 2 jaren met verlengingsperioden van telkens 2 jaren.

Opzegtermijn
6 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per 1 januari 2023