Nijverheidstraat 2 -4 3291 CH Strijen

€ 671.000 /jr € 7.950.000 k.k.

Omschrijving

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur en verkoop is dit grootschalige logistieke bedrijfscomplex dat thans in gebruik is bij een tweetal huurders, te weten de Gemeente Hoeksche Waard en Veiligheidsregio Zuid Holland Zuid. Het complex is gelegen op een zichtlocatie langs de doorgaande weg naar het centrum van Strijen.

Het bedrijfscomplex bestaat uit een grootschalige logistieke bedrijfsruimte die in een L-vorm loopt, met ingebouwde kantoorruimte over twee bouwlagen, parkeergelegenheid en overige terreinvoorzieningen. Het complex is gebouwd op een perceel eigen grond. Eigenaar staat open voor deelverhuur. Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 3.070 m² bedrijfsruimte.

Direct voor verhuur beschikbaar is het gebouwdeel dat voorheen in gebruik is geweest bij huurder De Bommel Groep B.V. (de lange poot i.c.m. een gedeelte van de korte poot, plaatselijk bekend als Nijverheidstraat 4 t.g.v. ca. 13.198 m² bedrijfsruimte en ca. 700 m² kantoorruimte), is voorzien van 30 loading docks met een inpandig laadperron en 2 deuren op maaiveldniveau. De bedrijfsruimte is volledig voorzien van stellingen. Het gebouwdeel dat bij de Veiligheidsregio Zuid Holland Zuiden de Gemeente Hoeksche Waard in gebruik is, is voorzien van 4 deuren op maaiveldniveau.

De huurovereenkomsten met de Veiligheidsregio Zuid Holland Zuid en de gemeente Hoeksche Waard lopen nog door. In geval van verkoop zal het complex vanaf 1 juli 2020 in deels verhuurde staat verkocht kunnen worden, onder gestanddoening van de huurovereenkomsten.

Het complex is door de jaren heen goed onderhouden. De belangrijkste gebouwonderdelen hebben nog een behoorlijk lange technische levensduur. Het gehele complex is voorzien van een sprinklerinstallatie die recentelijk in 2015 is vernieuwd. Daarnaast is het grootste gedeelte van het dak in april 2008 volledig voorzien van een nieuwe laag dakbedekking (uitgevoerd in 1-laagse APP Polyestermat/ glasvlies dakbedekking) en is de volledige buitengevel opnieuw geschilderd.

Het complex is gelegen op bedrijventerrein Bonaventura in Strijen. Het gehele terrein bestaat uit een totaal bruto oppervlak van 23,7 ha. en is volledig uitgegeven.

Het bedrijventerrein heeft een goede ontsluiting via de provinciale weg N217 naar rijksweg A16 (Rotterdam/Antwerpen) en naar de rijksweg A29 (Rotterdam/Dinteloord). Beide snelwegen zijn gelegen op een afstand van ca. 11 km. Het dichtstbijzijnde vliegveld betreft Rotterdam – The Hague airport en is gelegen op ca. 43 km afstand.

Kadastrale aanduiding
Het complex is plaatselijk bekend als Nijverheidstraat 2-4 te Strijen en is kadastraal bekend als gemeente Strijen, sectie N, nummers 3566, 3567, 4189, 3387 en 3388, groot respectievelijk 20 ca (perceel 3566) 1 ha, 34 a en 59 ca (perceel 3567), 49 a en 5 ca (perceel 4189), 34 ca (perceel 3387) en 1 a en 22 ca (perceel 3388) totaal perceel oppervlak van 18.540 m².

Indeling
Nijverheidstraat 2 (verhuurd):
Ca. 1.296 m² casco bedrijfsruimte voorzien van een viertal overheaddeuren op maaiveldniveau.

Ca. 15 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn deels gelegen op eigen terrein en deels gelegen op openbaar terrein.

Nijverheidstraat 4:
Ca. 700 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.

De kantoorruimte op de begane grond bestaat uit entreehal/ ontvangstruimte met loket / balie, een tweetal kantoortuinen, een reproruimte, dames- en herentoilet en een hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal waar de trapopgang naar de verdieping is gesitueerd is tevens toegang mogelijk tot de bedrijfsruimte.

Ingebouwd in de bedrijfsruimte is een chauffeursontvangstruimte en een expeditiekantoor, welke ruimtes direct toegankelijk zijn van buitenaf.

De kantoorruimte op de verdieping bestaat uit diverse kantoorvertrekken, een grote vergaderkamer en een archiefruimte.

Ca. 13.198 m² logistieke bedrijfsruimte die is voorzien van 2 overheaddeuren op maaiveld niveau (deur 35 en 36) en 30 loadingdocks. Ingebouwd in de bedrijfsruimte is een ruim opgezette kantineruimte aanwezig alsmede een kleedruimte.

Ca. 39 parkeerplaatsen gelegen rondom het complex.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf ca. 3.070 m². Het deel van de bedrijfsruimte dat is gelegen tussen stramien 33 en 55 kan worden afgesplitst van de rest van het complex (welk deel dit omhelst, is gearceerd weergegeven op de in de bijlage bijgevoegde plattegrond). Dit gedeelte beschikt over 1 deur op maaiveldniveau. Het is mogelijk om het aantal deuren op maaiveld uit te breiden. Alternatieve varianten zijn bespreekbaar.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Voorzieningen
Meer informatie m.b.t. de voorzieningen treft u in de te downloaden brochure.

Koopsom gehele complex (inclusief verhuurde deel)
€ 7.950.000, -- kosten koper, exclusief BTW.

De koopsom is inclusief het verhuurde deel van het complex. Nijverheidsstraat 2 is verhuurd aan de Gemeente Hoeksche Waard en Veiligheidsregio Zuid Holland Zuid.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In verhuurde staat onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten.

Huurprijs
Nijverheidsstraat 4:
Bedrijfsruimte: € 45,00 per m², per jaar.
Kantoorruimte: € 90,00 per m², per jaar.
Parkeerplaatsen: € 350,00 per plaats, per jaar.

Nijverheidsstraat 2:
In geval van concrete belangstelling kunnen de actuele huurgegevens van Nijverheidsstraat 2 aan u ter beschikking worden gesteld.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Bijkomende kosten
Meer informatie m.b.t. de bijkomende kosten treft u in de te downloaden brochure.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Lasten en beperkingen.
Meer informatie m.b.t. de lasten en beperkingen treft u in de te downloaden brochure.

Bestemmingsplan
Meer informatie m.b.t. het bestemmingsplan treft u in de te downloaden brochure.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevenbescherming (AVG).

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 7.950.000 kosten koper
Huurprijs
€ 671.000 per jaar
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 8.750.000 kosten koper
Oorspronkelijke huurprijs
€ 825.000 per jaar
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1971-1980

Oppervlakten

Oppervlakte
15.194 m² (in units vanaf 3.070 m²)
Bedrijfshal oppervlak
14.494 m²
Kantoor oppervlak
700 m²
Vrije hoogte
7 m
Perceel
18.540 m² (in units vanaf 3.070 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Loading docks, overheaddeuren, krachtstroom, sprinkler, heater, toilet, airconditioning, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen en te openen ramen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 5000 m of meer

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
54 niet-overdekte parkeerplaatsen

Omgeving

Strijen Bedrijventerrein Bonaventura, Strijen

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Nijverheidstraat 2 -4

€ 671.000 /jr € 7.950.000 k.k.