De Werf 15 2544 EH Den Haag

€ 75 /m²/jaar

Omschrijving

Beschikbaar voor verhuur is dit duurzame en grootschalige bedrijfscomplex op een schitterende locatie op het kruispunt van de Escamplaan en Lozerlaan. Het complex betreft een multifunctioneel gebouw bestaande uit een drietal geschakelde bedrijfs- / opslagruimten van ruim 18.144 m² met twee overheaddeuren en maximale vrij hoogte van 7 meter. Opgeleverd naar hoog opleveringsniveau waarbij deze aantrekkelijk geprijsd en concurrerend zijn ten opzichte van de huidige markthuren in Den Haag. Deze hoogwaardige bedrijfsruimte biedt u verschillende mogelijkheden. Het complex is in 1972 opgeleverd en is sinds de oplevering in gebruik bij Dekker Hout (en diens rechtsvoorgangers).

Aan de voorzijde van het perceel is een uiterst representatief vrijstaande kantoorgebouw gelegen. Het markante kantoorgebouw aan de Werf 15 heeft een representatieve uitstraling, waarbij een eigen identiteit gecreëerd kan worden. De Werf 15 Offices heeft een prachtig ruw industrieel ontwerp, tinten grijs, glazen wanden en groene accenten. Het bedrijfs- / kantoorgebouw beschikt ook over een ruime parkeerfaciliteit op eigen terrein en aan de voorzijde van het gebouw.

Het volumineuze bedrijfs-/ kantoorgebouw is gesitueerd op bedrijventerrein ‘Kerketuinen en Zichtenburg’. Het bedrijventerrein is één van de laatste en zeker meest voorstaande binnenstedelijke terrein van Den Haag en met een grootte van ca 80 hectare sterk op ambachtelijke en industriële bedrijvigheid gericht. U treft op het terrein verscheidenheid aan bedrijven variërend van drukkerijen, autobedrijven, groothandelsbedrijven tot tal van dienstverlenende bedrijven.

Eigenaar heeft fors geïnvesteerd in het verbeteren van de duurzaamheid van het complex. De aanwezigheid van de zonnepanelen dragen bij aan de duurzaamheidsambities van u als huurder.

BEREIKBAARHEID
De locatie heeft een uitstekende bereikbaarheid met eigen vervoer alsmede openbaar vervoer.

Per auto:
De locatie is uitstekend bereikbaar per auto. Via de Escamplaan komt men op de verlengde Lozerlaan (N211) welke direct aansluiting geeft op de Rijkswegen A4 (Den Haag-Amsterdam), A12 (Den Haag-Utrecht) en A13 (Den Haag-Rotterdam). Tevens vindt men via de Prinsengracht, Loosduinseweg, Oude Haagweg, Houtwijklaan en Escamplaan een directe aansluiting op het centrum van Den Haag.

Per openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed te noemen. Op loopafstand zijn de opstapplaatsen voor tram 4 en buslijn 456 makkelijk bereikbaar. Deze hebben een korte en directe verbinding met Den Haag centrum of richting Westland.

KADASTRALE AANDUIDING
Bedrijfs- / opslagruimten:
Gemeente Loosduinen, sectie M , nummer 2843, groot 02 hectare, 05 are en 83 centiare (20.583 m).

Kantoorruimte:
Gemeente Loosduinen, sectie M , nummer 2842, groot 19 are en 36 centiare (1.936 m).

VLOEROPPERVLAKTE
Bedrijfs- / opslagruimten:
Ca. 18.144 m² bedrijfs- / opslagruimten gelegen op de begane grond.
Deelverhuur is ook mogelijk in units vanaf circa 3.200 m² bedrijfsruimte.

Kantoorruimte:
Ca. 435 m² kantoorruimte gelegen op de vierde verdieping;
Ca. 435 m² kantoorruimte gelegen op de vijfde verdieping.

HUURPRIJS
Huurprijs bedrijfs- / opslagruimten:
De vraaghuurprijs bedraagt € 75,- per m² bedrijfs- / opslagruimten per jaar, te vermeerderen met BTW, e.a. afhankelijk van het gewenste metrage en opleverniveau.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 120,- per m² kantoorruimte per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Servicekosten bedrijfs-/ opslagruimten:
NOTK

Servicekosten kantoorruimte:
NOTK

LEVERING EN DIENSTEN
In de servicekosten voor de kantoorruimte zijn onder andere de volgende leveringen en diensten inbegrepen:

- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van:
- Verwarmingsinstallatie(s);
- Luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Liftinstallatie(s);
- Hydrofoorinstallatie(s);
- Glazenwasinstallatie(s);
- Brandmelderinstallatie(s);
- Gebouwbewakingsinstallatie(s);
- Storingsmelderinstallatie(s);
- Noodstroominstallatie(s);
- Handmatige of motorische aangedreven deuren;
- Intercom;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, het verwijderen van sneeuw en ijs, beglazing gemeenschappelijke ruimten en/of terrein;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Onderhoud lampen en buizen in gemeenschappelijke ruimten;
- Het (periodiek) schoonhouden en ontstoppen van goten, hemelwaterafvoeren;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
Het opleverniveau van de bedrijfsruimte omvat o.a. het volgende:
- Vloerbelasting van ca. 3.000 kg per m²;
- Krachtstroomvoorzieningen;
- Laad en losmogelijkheden middels de overheaddeuren;
- Verwarming middels heaters;

OPLEVERNIVEAU KANTOORRUIMTE
In de huidige turn-key staat voorzien van o.a. systeemplafonds, scheidingswanden, verlichting, luchtbehandeling, airconditioning in verschillende ruimtes en vloerafwerking.

FACILITEITEN
Twee overheaddeuren aan de zijde van het gebouw met een hoogte van minimale hoogte van 3,5 m.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsmogelijkheden van 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
Een opzegtermijn van 12 maanden voor het einde van een huurtermijn.

BETALINGEN
Per kwartaal ter vooruitbetaling te voldoen.

ZEKERHEIDSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW.

BTW
Huurder verklaart het gehuurde voor tenminste 90% te zullen gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting. Indien huurder op enig moment niet meer aan het criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex art. 7:230a BW volgens het standaardmodel eigenaresse, welke is gebaseerd op de van de Raad voor Onroerende Zaken versie februari 2015.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, met een minimum van 2%.

VOORBEHOUD
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 75 per vierkante meter per jaar
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972

Oppervlakten

Oppervlakte
18.144 m² (in units vanaf 3.200 m²)
Bedrijfshal oppervlak
18.144 m²
Vrije hoogte
7 m
Draagvermogen
3.000 kg/m²

Indeling

Voorzieningen
Airconditioning, lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, sprinkler, heater, toilet en pantry

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein en stationslocatie
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, snelwegafrit op 5000 m of meer en Tramhalte op minder dan 500 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

De Werf 15

€ 75 /m²/jaar