Fort Ruigenhoek 1358 DA Almere

OBJECTINFORMATIE
Deze nieuwbouw ontwikkeling in Almere op bedrijventerrein Stichtsekant bestaat uit een Grade-A-distributiecentrum met een totale oppervlakte van ca. 23.420 m², verdeeld over ca. 19.666 m² magazijn, 2.158 m² kantoorruimte en 1.596 m² mezzanine en 251 parkeerplaatsen. De ontwikkeling is verdeeld in vijf units, variërend van ca. 3.700 m². De forecourt bestaat uit drie individuele loading pits voor vrachtwagens met twee in- en uitgangen.

LOCATIE
De regio Almere ligt in het centrum van Nederland, dicht bij de provincie Utrecht en in de directe omgeving van de stad Amsterdam en Schiphol.

Vanuit logistiek oogpunt heeft Almere een dubbele functie, die beide dienen als een extra logistiek gebied voor de regio Schiphol-Amsterdam en als een uitbreidingsgebied voor de provincie Utrecht. Als gevolg hiervan is een groot aantal nationale en internationale (retail) organisaties actief in het gebied. Opvallende organisaties met distributiecentra hebben zich in de regio gevestigd, onder andere: HEMA, Kuehne + Nagel, DHL, Bakker Groep, XPO, Ahold, Pon Automotive, Staples en Geodis. Een groot aantal gespecialiseerde opslagbedrijven bevindt zich in de provincie Flevoland, omdat deze locatie ideaal gelegen is voor zowel nationale als internationale distributie, zoals: gezondheidszorg, e-commerce, detailhandel & voeding en automotive.

BESCHIKBARE VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is momenteel circa 23.420 m² v.v.o beschikbaar, verdeeld als volgt:

Totaal unit 1: 4.993 m²
•Bedrijfsruimte: 4.205 m²
•Kantoor: 425 m²
•Mezzanine: 363 m²

Totaal unit 2: 4.468 m²
•Bedrijfsruimte: 3.752 m²
•Kantoor: 426 m²
•Mezzanine: 290 m²

Totaal unit 3: 4.468 m²
•Bedrijfsruimte: 3.752 m²
•Kantoor: 426 m²
•Mezzanine: 290 m²

Totaal unit 4: 4.468 m²
•Bedrijfsruimte: 3.752 m²
•Kantoor: 426 m²
•Mezzanine: 290 m²

Totaal unit 5: 4.993 m²
•Bedrijfsruimte: 4.205 m²
•Kantoor: 425 m²
•Mezzanine: 363 m²

BEREIKBAARHEID
De nabijheid van belangrijke snelwegen zoals de A6, A27 en A1, A2 en A28 in de regio Utrecht speelt een belangrijke rol bij het aantrekken van organisaties die ervoor kiezen hun distributieactiviteiten in het gebied te vestigen.

PARKEREN
251 parkeerplaatsen op het terrein.

HUURPRIJS
Bedrijfsruimte:
€ 65,00 per m² v.v.o. per jaar

Kantoorruimte:
€ 130,00 per m² v.v.o. per jaar

Mezzanine:
€ 30,00 per m² per v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen:
€ 250,00 per parkeerplaats per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte

• Vrije hoogte magazijnruimte: 12,20 m¹;
• Maximale vloerbelasting bedrijfsruimte: 35 kN / m²;
• Maximale vloerbelasting mezzanine: 5 kN / m²;
• 22 loading docks;
• 5 overhead deuren;
• LED verlichting;
• Verwarming: gas.

Kantoorruimte
• Verlaagd plafondsysteem met LED;
• Kabelgoten;
• Centrale verwarming HR;
• Sanitaire voorzieningen.

HUURTERMIJN
Minimaal 5 jaar.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.